須依町のマンション相場
愛知県愛西市須依町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県愛西市須依町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約34件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価11.3万円に対し、築25年は10.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
11.3万/㎡
築10年
5件
13.7万/㎡
築15年
10件
12.0万/㎡
築20年
7件
13.6万/㎡
築25年
7件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。５ＬＤＫの平均価格は1,387万円。
３ＬＤＫ
11件
996万円
４ＬＤＫ
16件
1,060万円
５ＬＤＫ
4件
1,387万円
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,157万円
取引実績
34件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2026年は㎡12.2万円へ、18年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,141万円
16件
３ＬＤＫ
1,071万円
11件
５ＬＤＫ
1,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
オープンフロア
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
550万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須依町のマンション一覧（2棟）
スペリア佐屋東館
築27年
| 11階建
| 110戸
売買0件
スペリア佐屋南館
築27年
| 10階建
| 276戸
売買0件
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市のマンションマップ
須依町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市須依町佐原９８９番１９外 | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 佐屋 300m |
| 愛西市須依町元屋敷１５５番４ | 5.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 佐屋 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）