ロイヤルレインボー美合
愛知県岡崎市蓑川新町3丁目1-5 | 築30年 | 28戸
推定相場
ロイヤルレインボー美合
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（15.7万円）より62.0%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より72.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2025年は6万/㎡へ、12年間で16.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均567万円です。2LDKが最も高く平均921万円、3LDKは平均567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 921万 | 655万 | 1,111万 |
| 3LDK | 30件 | 567万 | 425万 | 1,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（7.2万円）と比べて1.2万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市蓑川新町3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 69.49m² |
| 分譲会社 | サカイ創建 |
| 施工会社 | サカイ創建 |
| 管理会社 | 大和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
美合駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立藤川小学校
中学校
岡崎市立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルレインボー美合 | 1996 | 28戸 | 6.0万 | 400万 |
| サンアメニティ美合ステーション | 2002 | 48戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| キャッスルハイツ美合駅前 | 2006 | 44戸 | - | - |
| キングスコート美合ステーション | 1991 | 35戸 | - | - |
| サンシティ美合ステーション | 2004 | 30戸 | - | - |
| パビリオン美合 | 1981 | 15戸 | 6.4万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 64.52㎡ | 8.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.8万 | 6.9万 | 7.5万 | 10.9万 | 7.4万 | 8.0万 | 9.1万 | 6.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 13.9万 | - | - | 9.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 499万 | 7.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 499万 | 7.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 7.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 495万 | 7.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.6万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。