ユニーブル庄内公園
愛知県名古屋市西区名塚町4丁目3-1 | 築24年 | 24戸
推定相場
ユニーブル庄内公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（27.3万円）を15.3%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より19.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均3,006万円です。4LDKが最も高く平均4,343万円、３ＬＤＫは平均3,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,006万 | 2,168万 | 4,083万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,951万 | 3,476万 | 4,381万 |
| 4LDK | 8件 | 4,343万 | 3,502万 | 5,301万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名塚町4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 81.96m² ～ 103.81m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立庄内小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル庄内公園 | 2002 | 24戸 | 31.5万 | 2,580万 |
| 名塚ハウス | 1980 | 20戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| プレサンスロジェ庄内通駅前 | 2025 | 56戸 | 66.4万 | 3,590万 |
| プレサンスロジェ庄内通 | 2019 | 36戸 | 55.8万 | 4,080万 |
| グリーンハイツ庄内通 | 1995 | 41戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| ライオンズ庄内通エルウーノ | 2007 | 66戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| ブランズ庄内通 | 2011 | 27戸 | - | - |
| バンベール庄内通ザレジデンス | 2026 | 50戸 | - | - |
| グランドメゾン庄内通テラス | 2011 | 37戸 | - | - |
| 大金住宅1号棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| 大金住宅 | 1973 | 48戸 | 8.9万 | 590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.8万 | 34.0万 | 33.5万 | 31.6万 | 28.3万 | 28.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,720万 | 27.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,820万 | 28.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,570万 | 34.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。