藤和シティホームズ庄内通
愛知県名古屋市西区稲生町5丁目17-3 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.5万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、14年間で31.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
39.2〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×1.222
代表面積 82.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,131万 | 3,240万 | 5,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（30.5万円）と比べて5.4万円（+17.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区稲生町5丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 79.03m² ～ 95.40m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩16分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
稲生
中学校
名塚
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ庄内通 | 2006 | 34戸 | 34.8万 | 2,790万 |
| ヒルズ庄内通 | 2002 | 16戸 | 37.0万 | 2,899万 |
| バンベール庄内通ザレジデンス | 2026 | 50戸 | - | - |
| グリーンハイツ庄内通 | 1995 | 41戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| キャパシティ | 2009 | 232戸 | - | - |
| 真栄マンション稲生町 | 1986 | 32戸 | 18.7万 | 1,280万 |
| プレサンスロジェ庄内通駅前 | 2025 | 56戸 | 66.4万 | 3,590万 |
| プレサンスロジェ庄内通 | 2019 | 36戸 | 55.8万 | 4,080万 |
| マンション又穂アイリス | 1981 | 33戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| グランドメゾン庄内通 | 1990 | 17戸 | 31.5万 | 1,999万 |
| ブランズ庄内通 | 2011 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 29.8万 | 32.0万 | 32.7万 | 26.6万 | 37.2万 | 34.8万 | 34.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 38.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.3万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.99万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.35万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。