なるみグリーンコーポ
愛知県名古屋市緑区鳴海町乙子山85 | 築57年 | 3棟
このページは3棟をまとめたなるみグリーンコーポ全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 25件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の2.6万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2026年には64,000円へ、52.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
5.1〜7.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.256
補正係数 ×0.256
代表面積 47.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 593件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均362万円です。2LDKが最も高く平均362万円、3DKは平均201万円です。
2LDK
362万
14件
3DK
201万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 362万 | 168万 | 573万 |
| 3DK | 12件 | 201万 | 128万 | 301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-2階（5.1万円）と比べて0.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-2階
9件
5.1万/㎡
3階以上
18件
6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町乙子山85 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-05（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 47.49m² ～ 51.60m² |
| 分譲会社 | 成海神社 |
| 管理会社 | マンションライフ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
なるみグリーンコーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 25件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1969年 | 4階建 | 72戸 | 25件 | 4.22万 | 141件 | 1件 |
| 1号棟 | 1969年 | 4階建 | - | 3件 | 6.28万 | - | - |
| 2号棟 | 1969年 | 4階建 | 24戸 | 8件 | 4.2万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1969年 | 4階建 | - | 2件 | 7.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| なるみグリーンコーポ | 1969 | 72戸 | 6.3万 | 298万 |
| 大清水パーク・ホームズ | 1999 | 73戸 | - | - |
| シティコーポ滝の水 | 1990 | 24戸 | - | - |
| 鳴海太子ハイツ | 1979 | 45戸 | - | - |
| サーラシティ鳴海 | 1989 | 31戸 | - | - |
| エスポア鳴海 | 1994 | 42戸 | - | - |
| ユニーブル鳴海 | 1974 | 35戸 | 5.2万 | 280万 |
| ゼルクハウス有松 | 2008 | 30戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 藤和鳴海ホームズ | 2008 | 42戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| カルティア鳴海 | 2008 | 24戸 | 34.3万 | 2,450万 |
| 宝マンション野並南 | 1999 | 95戸 | 25.5万 | 1,878万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 160万円 | 51㎡ | 3.1万円 | 3DK | - | 南 |
| 248万円 | 47.49㎡ | 5.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 300万円 | 47.49㎡ | 6.3万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2.7万 | - | - | - | 3.2万 | 4.1万 | 6.3万 | 4.7万 |
| 2LDK | - | 4.2万 | 8.4万 | 3.7万 | 9.3万 | 7.8万 | - | 5.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 3.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 3.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 190万 | 4.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 190万 | 4.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 195万 | 4.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198万 | 3.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 130万 | 2.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 100万 | 2.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額63,032円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
1SLDK
60,000〜65,000円
62,750円
1LDK
63,000〜65,000円
64,000円
2LDK
42,000〜67,000円
63,032円
2SLDK
63,000〜66,000円
64,333円
3DK
38,000〜65,000円
47,750円
3LDK
63,000〜65,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
132件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 947円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。