ライオンズ南大高ディアクオーレ
愛知県名古屋市緑区南大高1丁目2207 | 築15年 | 63戸
推定相場
ライオンズ南大高ディアクオーレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（51.1万円）より9.6%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を103.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20122016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.8万/㎡から2022年は46.8万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2025年には188,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.543
代表面積 77.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,778万円です。2LDKが最も高く平均4,022万円、4LDKは平均3,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,022万 | 3,456万 | 4,587万 |
| 3LDK | 14件 | 3,778万 | 3,351万 | 4,298万 |
| 4LDK | 6件 | 3,773万 | 3,303万 | 3,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（44.6万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区南大高1丁目2207 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.85m² ～ 92.88m² |
| 分譲会社 | 大京 名古屋菱重興産 |
| 施工会社 | 東洋・名古屋菱興特定 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
南大高駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
大高南小学校
中学校
大高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ南大高ディアクオーレ | 2011 | 63戸 | 46.2万 | 3,590万 |
| フロンティア・ファインフォート | 2010 | 23戸 | 46.4万 | 3,580万 |
| ライオンズ南大高ディアグランデ | 2012 | 101戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| フロンティア・グリーンフォート | 2009 | 179戸 | 57.7万 | 4,280万 |
| メゾンヴェール大高南 | 2009 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション大高緑地 | 1987 | 54戸 | - | - |
| レーベン南大高THE ONE | 2025 | 111戸 | - | - |
| ライオンズ大高フォレストスクエア | 2009 | 62戸 | 38.4万 | 2,999万 |
| ライオンズプレイズ南大高 | 2015 | 141戸 | - | - |
| MMフィールド南大高 | 2021 | 192戸 | - | - |
| エムエムキャンバス南大高 | 2025 | 192戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.7万 | 46.4万 | - | 44.8万 | - | 44.8万 | 46.8万 |
| 4LDK | 41.0万 | - | - | 40.1万 | 42.1万 | 41.6万 | 45.7万 | - |
| 2LDK | - | 41.2万 | 46.3万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,400円。4LDKなら月額167,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。