丸美パークマンション瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目27-1 | 築53年 | 21戸
推定相場
丸美パークマンション瑞穂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（40.1万円）より76.5%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より73.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、9年間で67.0%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では52.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均1,701万円です。3LDKが最も高く平均1,873万円、2DKは平均383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 383万 | 285万 | 521万 |
| 2LDK | 6件 | 1,701万 | 1,142万 | 2,826万 |
| 3LDK | 3件 | 1,873万 | 1,453万 | 2,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（12.2万円）と比べて10.7万円（+87.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.16m² ～ 66.42m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立陽明小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美パークマンション瑞穂 | 1973 | 21戸 | 9.4万 | 300万 |
| プラウド瑞穂陽明テラス | 2022 | 44戸 | - | - |
| 三旺マンション第3瑞穂 | 1981 | 12戸 | - | - |
| リリーハイツ瑞穂 | 1977 | 51戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ウエリス瑞穂公園 | 2024 | 99戸 | - | - |
| リリーハイツ田辺 | 1978 | 89戸 | 20.7万 | 1,360万 |
| プレティナレジデンス瑞穂陽明 | 2019 | 20戸 | 74.3万 | 6,790万 |
| メゾン下山 | 1981 | 9戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| バンベールグラン陽明 | 2005 | 21戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| グランドハイツ瑞穂公園 | 1999 | 25戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション瑞穂公園第2 | 1982 | 17戸 | 27.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 16.6万 | - | 11.0万 | 9.4万 |
| 2LDK | 38.7万 | 26.3万 | 21.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 420万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 16.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。