エスポア滝子
愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目12 | 築47年 | 21戸
推定相場
エスポア滝子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（25.3万円）より53.5%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より67.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で26.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.477
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均1,185万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、4LDKは平均1,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,671万 | 1,374万 | 1,875万 |
| 4LDK | 10件 | 1,185万 | 856万 | 1,320万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 87.62m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立御劔小学校
中学校
名古屋市立瑞穂ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア滝子 | 1979 | 21戸 | 11.7万 | 900万 |
| ライオンズマンション桜山西 | 1996 | 19戸 | 33.3万 | 2,380万 |
| ナビシティ竹田町北館 | 1990 | 26戸 | 29.8万 | 2,080万 |
| ナビシティ竹田町南館 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 第一平安ビル | 1978 | 3戸 | 7.0万 | 270万 |
| ソフィア竹田町 | 2002 | 33戸 | 44.5万 | 4,299万 |
| サンパーク滝子南 | 1996 | 20戸 | - | - |
| シティコーポ滝子通 | 1984 | 90戸 | - | - |
| パレス円上 | 1979 | 9戸 | 9.2万 | 690万 |
| 藤和シティホームズ滝子 | 2001 | 23戸 | 43.3万 | 3,980万 |
| エスポア滝子2 | 1996 | 20戸 | 31.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 76.68㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,390万円 | 76.68㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.3万 | - | 17.3万 | 15.3万 | 16.8万 | - | 11.7万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | - | - | - | 21.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。