シティコーポ汐路
愛知県名古屋市瑞穂区汐路町2丁目5 | 築38年 | 10戸
推定相場
シティコーポ汐路
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（25.6万円）より33.9%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.8万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、6年間で39.2%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,776万円です。4LDKが最も高く平均2,443万円、3LDKは平均1,776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,776万 | 1,613万 | 2,118万 |
| 4LDK | 6件 | 2,443万 | 1,407万 | 2,834万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区汐路町2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 87.51m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ汐路 | 1988 | 10戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション汐路 | 1979 | 20戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| アイルシティ汐路 | 2004 | 17戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| ローレルコート瑞穂汐路ザ・レジデンス | 2026 | 26戸 | - | - |
| グランドメゾン汐路 | 2019 | 81戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| 汐路アイリス | 1986 | 14戸 | 18.7万 | 1,200万 |
| 東栄町パークハウス | 1991 | 9戸 | 37.3万 | 6,180万 |
| 野村汐路ヒルズ | 1999 | 16戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ | 2001 | 22戸 | 33.9万 | 4,680万 |
| 三旺マンション松月 | 1983 | 16戸 | 22.2万 | 1,999万 |
| ローレルコート瑞穂汐路 | 2024 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | 31.9万 | 31.9万 | 16.9万 |
| 3LDK | 25.8万 | 26.0万 | 23.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.81万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.93万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。