サンパークガーデニア神宮東公園
愛知県名古屋市熱田区六野2丁目1-8 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.5万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 83.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・10件）で、平均4,211万円です。2SLDKが最も高く平均4,211万円、2LDKは平均3,906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,906万 | 3,576万 | 4,238万 |
| 2SLDK | 10件 | 4,211万 | 3,682万 | 4,876万 |
| 3LDK | 7件 | 4,144万 | 3,406万 | 5,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.0万円）と比べて3.5万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区六野2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 80.19m² ～ 109.95m² |
| 分譲会社 | 成田興業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
熱田駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩12分
西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立旗屋小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパークガーデニア神宮東公園 | 2001 | 46戸 | 43.1万 | 3,580万 |
| ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー | 2009 | 390戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ25号棟 | 1985 | 62戸 | - | - |
| センチュリースクエア神宮 | 2002 | 93戸 | 51.3万 | 3,880万 |
| 神宮東パークハイツ22号棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ30号棟 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ28号棟 | 1986 | 40戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ23号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ熱田の杜 | 1998 | 34戸 | 31.3万 | 2,250万 |
| 神宮東パークハイツ24号棟 | 1986 | 40戸 | - | - |
| レールシティ熱田 | 1994 | 90戸 | 35.4万 | 2,299万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.2万 | - | 35.9万 | - | - | - | 43.1万 |
| 3LDK | - | - | 32.2万 | - | 38.6万 | 40.0万 | 36.4万 | - |
| 2SLDK | 31.1万 | 30.6万 | - | - | 43.1万 | - | 39.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。