グランドメゾン久屋大通
愛知県名古屋市東区泉１丁目３ー２６ | 築6年 | 78戸
推定相場
グランドメゾン久屋大通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（47.2万円）を130.0%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を146.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の156.9万/㎡から2025年は106.5万/㎡へ、4年間で32.1%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
39万33万27万21万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の245,462円から2025年には265,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 82.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均15,807万円です。3LDKが最も高く平均15,807万円、1SLDKは平均6,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,595万 | 6,302万 | 6,778万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,053万 | 6,711万 | 9,395万 |
| 2LDK | 4件 | 7,484万 | 6,877万 | 9,178万 |
| 3LDK | 6件 | 15,807万 | 9,071万 | 23,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は156.9万円で、1-5階（93.0万円）と比べて63.9万円（+68.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +63.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉１丁目３ー２６ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 126.21m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩8分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立東桜小学校
中学校
名古屋市立冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン久屋大通 | 2020 | 78戸 | 108.5万 | 8,940万 |
| ザパークハウス泉一丁目 | 2023 | 40戸 | - | - |
| プレサンス泉シティアーク | 2007 | 92戸 | - | - |
| ローレルコート久屋大通公園 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ローレルコート泉 | 2011 | 65戸 | - | - |
| シティタワー泉一丁目 | 2027 | 77戸 | - | - |
| プレサンスタワー久屋大通り ザ・レジデンス | 2021 | 63戸 | - | - |
| グリーンハイツリバーパーク | 1987 | 1戸 | 29.5万 | 2,080万 |
| サンメゾン一丁目ELDO | 2012 | - | 55.1万 | 3,690万 |
| プレサンス泉アーバンゲート | 2008 | 80戸 | - | - |
| プレサンスロジェ泉 | 2016 | 42戸 | 63.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 88.4万 | - | 104.4万 |
| 3LDK | 156.9万 | - | - | 144.5万 | 108.5万 |
| 2LDK | - | 89.9万 | 88.1万 | 102.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,940万 | 108.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 105.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 162.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 115㎡〜 | 20,000万 | 171.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 102.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 91.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 107.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 137.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,830万 | 91.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 89.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 125㎡〜 | 19,800万 | 156.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額243,904円。2SLDKなら月額217,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 17〜17階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 360,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 208,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,093円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。