ファンタジア第2川名
愛知県名古屋市昭和区川名町4丁目86 | 築29年 | 11戸
推定相場
ファンタジア第2川名
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（44.5万円）より9.7%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を5.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2023年は40万/㎡へ、8年間で30.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.5万円/㎡
レンジ
56.5〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.835
代表面積 104.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均4,130万円です。3LDKが最も高く平均4,274万円、３ＬＤＫは平均3,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,068万 | 2,900万 | 3,235万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,679万 | 3,323万 | 3,985万 |
| 3LDK | 3件 | 4,274万 | 4,237万 | 4,349万 |
| 4LDK | 3件 | 4,130万 | 3,545万 | 4,575万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区川名町4丁目86 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 94.45m² ～ 104.12m² |
| 分譲会社 | アルファテック |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | ワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立広路小学校
中学校
名古屋市立駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファンタジア第2川名 | 1997 | 11戸 | 40.2万 | 3,799万 |
| メゾンドカンパーニュ | 1988 | 102戸 | - | - |
| ダイアパレス川名 | 1984 | 23戸 | 21.6万 | 1,499万 |
| アクトピア川名 | 1991 | 4戸 | - | - |
| アメニティ川名 | 1995 | 17戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| バンベール川名 | 2012 | 42戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルアーク川名 | 2006 | 49戸 | 50.9万 | 4,980万 |
| D’クラディアアーキスフィア048 | 2003 | 48戸 | 49.3万 | 4,680万 |
| グランステージ川名 | 1994 | 13戸 | 30.8万 | 2,690万 |
| グランドメゾン川名ウエストレジデンス | 2014 | 45戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| 朝日プラザ川名 | 1991 | 23戸 | 38.1万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 98.47㎡ | 39.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.6万 | 27.7万 | 34.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,899万 | 41.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,799万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 34.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。