グランピア道徳
愛知県名古屋市南区忠次1丁目5-5 | 築28年 | 20戸
推定相場
グランピア道徳
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（24.9万円）を16.2%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.1万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、5年間で2.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,275万円です。4LDKが最も高く平均1,554万円、3LDKは平均1,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,275万 | 1,058万 | 1,469万 |
| 4LDK | 4件 | 1,554万 | 1,465万 | 1,676万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区忠次1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 日東建設 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立豊田小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア道徳 | 1998 | 20戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| 忠道マンションA棟 | 1984 | 98戸 | 15.6万 | 800万 |
| 宝マンション道徳東第5 | 2000 | 35戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| 宝マンションサザンスクエア | 2001 | 167戸 | - | - |
| サザンスクエア1番館 | 2001 | 167戸 | - | - |
| ザ・サザンクロス | 2004 | 165戸 | - | - |
| 宝マンション道徳東第3 | 1998 | 36戸 | - | - |
| バンベールラフィネ道徳 | 2001 | 95戸 | - | - |
| ダイアパレス道徳 | 1999 | 28戸 | 23.3万 | 1,780万 |
| 宝マンション道徳東 | 1995 | 45戸 | - | - |
| 藤和シティコープ道徳 | 1996 | 29戸 | 18.1万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,160万円 | 82.8㎡ | 26.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.1万 | 27.8万 |
| 3LDK | 27.1万 | 25.8万 | 22.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。