ロイヤル則武
愛知県名古屋市中村区則武本通2丁目76 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.6万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、5年間で40.0%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.217
補正係数 ×0.217
代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,382万円です。2LDKが最も高く平均2,997万円、3LDKは平均2,382万円です。
2LDK
2,997万
7件
3LDK
2,382万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,997万 | 2,437万 | 3,704万 |
| 3LDK | 9件 | 2,382万 | 1,212万 | 3,093万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
27.4万/㎡
8階以上
8件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区則武本通2丁目76 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.56m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | 双和工務店 |
| 施工会社 | 双和工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
亀島駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立ほのか小学校
中学校
名古屋市立笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル則武 | 1980 | 23戸 | 17.3万 | 1,050万 |
| グランコート亀島 | 2002 | 42戸 | - | - |
| プレサンス名古屋ステーションサティナ | 2016 | 65戸 | 76.0万 | 1,700万 |
| サントピア亀島 | 1981 | 15戸 | - | - |
| セトル亀島 | 1990 | 21戸 | - | - |
| エステムプラザ名古屋UX | 2022 | 42戸 | - | - |
| メゾン則武 | 1975 | 21戸 | 22.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション名駅西 | 1992 | 50戸 | - | - |
| ラウムズ亀島 | 1988 | 27戸 | 28.5万 | 1,200万 |
| クレストタップ名古屋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
| ファミリアーレ名駅ミッドウエスト | 2014 | 33戸 | 56.3万 | 3,590万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 27.8万 | 20.0万 | - | 18.4万 |
| 2LDK | - | - | 33.3万 | 26.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。