名駅アイリス2番館

愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8 | 築27年 | 18戸

推定相場

名駅アイリス2番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で17.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜173,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.1万円/㎡

レンジ

34.6〜57.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 81.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均5,450万円です。2LDKが最も高く平均5,505万円、3LDKは平均5,089万円です。

2LDK

3件

5,505万

3LDK

8件

5,089万

4LDK

10件

5,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,505万	5,052万	6,062万
3LDK	8件	5,089万	4,058万	5,695万
4LDK	10件	5,450万	4,472万	6,210万

階数別の㎡単価

4-7階

40.8万/㎡

12件

8階以上

40.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	71.66m² ～ 81.61m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

学区情報

小学校

ほのか小学校

中学校

笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名駅アイリス2番館	1999	18戸	39.0万	3,180万
ファミリアーレ名駅レジデンス	2012	44戸	69.9万	5,380万
トーカンマンション名古屋第7	1980	62戸	20.7万	850万
マンション則武	1973	48戸	17.8万	880万
プレサンス名古屋stationビーフレックス	2007	78戸	-	-
プレサンスロジェ名古屋駅GATE FRONT	2024	56戸	-	-
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント	2024	56戸	98.3万	3,050万
ザプラセシオン名古屋駅	2016	52戸	64.3万	3,980万
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア	1992	188戸	-	-
Uコーポ名古屋	1973	21戸	17.3万	980万
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ	2013	48戸	72.8万	1,700万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	34.9万	-	42.8万	39.0万	-	39.0万
3LDK	-	43.0万	43.0万	40.2万	-	42.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.97万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,499万	42.88万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.65万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	3,100万	37.99万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,900万	35.54万/㎡
2022年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.97万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.2万/㎡
2021年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.42万/㎡
2021年5月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.1万/㎡
2021年3月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	3,180万	44.38万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.38万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.59万/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,880万	40.2万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.57万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.61万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.78万/㎡
2015年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.29万/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.52万/㎡
2015年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額157,600円。4LDKなら月額157,600円が相場です。

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

4LDK

157,600円

145,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,791円/㎡
2021年3月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,961円/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,791円/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,777円/㎡
2016年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,813円/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。