プレサンス丸の内レジデンス

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目15-4 | 築13年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレサンス丸の内レジデンス全体の相場です（成約 37件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレサンス丸の内レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.5万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,974円から2026年には87,200円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.1万円/㎡

レンジ

55.3〜82.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 36.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・19件）で、平均2,901万円です。1LDKが最も高く平均2,901万円、1Kは平均1,768万円です。

4件

1,935万

13件

1,768万

1LDK

19件

2,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,935万	1,716万	2,023万
1K	13件	1,768万	1,490万	2,187万
1LDK	19件	2,901万	2,523万	3,546万

階数別の㎡単価

1-5階

56.9万/㎡

15件

6-10階

56.1万/㎡

14件

11-20階

56.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区丸の内2丁目15-4
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	20.63m² ～ 36.47m²

棟別の相場（2棟）

プレサンス丸の内レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレサンス丸の内レジデンス	2013年	15階建	70戸	37件	54.95万	522件	-
2 プレサンス丸の内レジデンス2	2013年	15階建	64戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

丸の内駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

🚉

伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

🚉

国際センター駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩14分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス丸の内レジデンス	2013	70戸	62.0万	1,520万
ライオンズマンション丸の内第3	1986	40戸	37.6万	2,380万
ライオンズマンション丸の内第2	1983	25戸	24.3万	860万
オープンレジデンシアTHE MID MARK	2021	70戸	-	-
グランステート丸の内	1996	59戸	47.8万	3,300万
プリモーラ丸の内	1999	21戸	-	-
財形第2丸の内マンション	1981	16戸	-	-
ライオンズシティ丸の内	2003	65戸	58.3万	4,980万
プレサンス丸の内アデル	2020	126戸	-	-
チサンマンション丸の内第6	1984	77戸	28.9万	650万
オープンレジデンシアザ・ミッドゲート	2021	56戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
1K	52.0万	53.6万	-	-	55.9万	63.6万	63.9万
1LDK	51.1万	53.6万	56.4万	64.9万	55.8万	60.3万	-
1R	-	59.6万	58.4万	54.7万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	62万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	68.65万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	64.39万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	59.96万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	64.39万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,200万	60.33万/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	63.63万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,970万	54.02万/㎡
2021年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,150万	57.63万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	55.94万/㎡
2021年1月	13〜15階	ー	35㎡〜	1,950万	53.47万/㎡
2020年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,360万	54.73万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,420万	64.87万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,999万	53.58万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,570万	68.89万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,950万	52.27万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,999万	53.58万/㎡
2019年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,450万	58.35万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,050万	54.95万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,050万	54.95万/㎡
2019年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,450万	58.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,850万	49.59万/㎡
2018年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,480万	59.56万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,050万	54.95万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	50.58万/㎡
2018年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,020万	54.15万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,010万	53.88万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	59.5万/㎡
2018年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,060万	55.22万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	50.58万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	52.05万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,900万	50.93万/㎡
2017年11月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,060万	55.22万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,750万	46.91万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	50.58万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,920万	51.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	53.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（522件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額86,128円。1LDKなら月額86,128円が相場です。

ワンルーム

59,085円

55,900〜63,700円

60,284円

48,400〜76,000円

1LDK

86,128円

61,640〜97,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

266件

8〜10万

255件

全 522 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	87,200円	2,337円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,230円	2,451円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,300円	2,454円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	94,000円	2,520円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,278円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,278円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,386円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	87,170円	2,337円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	87,200円	2,337円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,546円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	57,800円	2,314円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,402円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	58,300円	2,332円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	91,200円	2,420円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,230円	2,491円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,300円	2,494円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	91,200円	2,438円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,305円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,306円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,290円	2,346円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	91,170円	2,444円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	91,200円	2,445円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	60,230円	2,411円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,200円	2,342円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	60,300円	2,414円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,300円	2,346円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,385円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	86,200円	2,310円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	86,170円	2,310円/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,300円	2,427円/㎡

他 492 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。