シティオ上前津

愛知県名古屋市中区富士見町6-5 | 築30年 | 41戸

推定相場

シティオ上前津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2024年は35.9万/㎡へ、9年間で30.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

44.8〜60.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 82.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均4,112万円です。3LDKが最も高く平均4,187万円、4LDKは平均4,112万円です。

3LDK

9件

4,187万

4LDK

13件

4,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,187万	3,085万	5,009万
4LDK	13件	4,112万	2,923万	5,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（36.4万円）と比べて1.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.4万/㎡

8件

6-10階

40.5万/㎡

7件

11-20階

38.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区富士見町6-5
築年月	1996-09（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	41戸
専有面積	64.75m² ～ 82.65m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	フジタ
管理会社	中部互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオ上前津	1996	41戸	33.6万	2,780万
ラウムズ富士見町	1991	38戸	-	-
ライオンズマンション上前津	1991	34戸	-	-
富士見ハイツ	1978	7戸	-	-
シティコープ富士見	1993	25戸	-	-
プレサンス上前津プレス	2019	84戸	-	-
グリーンコーポ富士見	1988	34戸	-	-
プレサンスロジェ上前津エグゼ	2016	39戸	61.6万	4,098万
メイクスデザイン上前津	2019	53戸	67.0万	1,660万
上前津サンハイツ	1979	65戸	21.3万	1,680万
キャッスルハイツ上前津	1998	42戸	39.8万	3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	43.0万	41.0万	52.0万	42.1万	35.9万
3LDK	27.8万	37.3万	38.0万	-	39.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.64万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.12万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,399万	41.13万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.75万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,777万	45.7万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,999万	48.39万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.85万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.9万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,299万	52.02万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,390万	41.02万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.51万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,390万	41.02万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.86万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.23万/㎡
2019年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	40.9万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.98万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.26万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.57万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.67万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,250円。

3LDK

110,250円

108,000〜113,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,501円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,571円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,529円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。