プレサンス鶴舞パーク＆ステーション

愛知県名古屋市中区千代田2丁目21-9 | 築4年 | 70戸

推定相場

プレサンス鶴舞パーク＆ステーション

賃料の推移

8万7万6万5万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,755〜59,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.1万円/㎡

レンジ

76.6〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.452

代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均3,768万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,768万円、1Kは平均1,775万円です。

２ＬＤＫ

6件

3,768万

１ＤＫ

3件

2,193万

１ＬＤＫ

2件

2,456万

4件

1,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	3,768万	3,049万	4,926万
１ＤＫ	3件	2,193万	1,997万	2,418万
１ＬＤＫ	2件	2,456万	2,179万	2,733万
1K	4件	1,775万	1,556万	2,283万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田2丁目21-9
築年月	2022-09（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	杉本組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

老松小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス鶴舞パーク＆ステーション	2022	70戸	68.3万	1,480万
トーカンマンション鶴舞	1980	35戸	-	-
エクレール鶴舞	1992	21戸	-	-
ダイアパレス鶴舞公園西	1998	65戸	49.5万	2,995万
プレサンス鶴舞グリーンパーク	2008	86戸	-	-
エイペックス名古屋鶴舞公園前	2007	36戸	-	-
イトーピア千代田マンション	1992	27戸	30.3万	2,380万
ライオンズマンション鶴舞	1981	46戸	-	-
プレサンス鶴舞公園ウィズ	2013	54戸	60.4万	1,450万
三旺マンション第2鶴舞	1984	24戸	-	-
ザ・パークハウス上前津	2012	42戸	60.9万	4,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,100万円	21.66㎡	97万円	1K	-	東

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025
1K	87.7万	71.6万	68.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.33万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.33万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	74.8万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	87.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,714円。

58,714円

54,800〜70,000円

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,800円	2,853円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,678円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,800円	2,715円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,740円	2,712円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,800円	2,761円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,830円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,823円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,800円	2,669円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,740円	2,666円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,800円	2,669円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,920円	2,930円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,934円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,800円	2,618円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,800円	2,761円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,920円	2,836円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,740円	2,758円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,500円	2,608円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,800円	2,622円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,740円	2,620円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,740円	2,804円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,840円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,491円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,800円	2,761円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,800円	2,807円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,740円	2,666円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,800円	2,669円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,698円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,800円	2,622円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,700円	2,710円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,920円	2,788円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。