エクセランス新栄
愛知県名古屋市中区新栄３丁目１９－４ | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の23.3万/㎡から2024年は24.6万/㎡へ、3年間で5.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,077〜33,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.409
補正係数 ×0.409
代表面積 16.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・7件）で、平均1,491万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,212万円、1Rは平均445万円です。
１Ｒ
510万
3件
２ＬＤＫ
2,106万
4件
１Ｋ
934万
7件
１ＬＤＫ
1,491万
7件
１ＤＫ
1,299万
5件
３ＬＤＫ
2,212万
2件
1R
445万
3件
1K
535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 510万 | 305万 | 683万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,106万 | 1,892万 | 2,283万 |
| １Ｋ | 7件 | 934万 | 303万 | 2,346万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,491万 | 639万 | 3,548万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,299万 | 745万 | 2,004万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,212万 | 1,682万 | 2,742万 |
| 1R | 3件 | 445万 | 418万 | 482万 |
| 1K | 2件 | 535万 | 535万 | 535万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄３丁目１９－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.80m² ～ 17.73m² |
| 分譲会社 | 西宝土地開発 |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩12分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩16分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセランス新栄 | 1986 | 32戸 | 24.6万 | 398万 |
| フラシア新栄町 | 2008 | 32戸 | - | - |
| ロジェ千種 | 1991 | 24戸 | - | - |
| プレサンス新栄リミックス | 2008 | 99戸 | - | - |
| ヴェルディーク新栄シティレジデンス | 2011 | 33戸 | 41.8万 | 2,790万 |
| エステムコート名古屋千種グレイス | 2019 | 73戸 | - | - |
| エスリード新栄グランラグジェ | 2022 | 275戸 | 71.7万 | 1,800万 |
| 三旺マンション新栄 | 1980 | 12戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| クレイドル千種 | 1979 | 30戸 | 25.4万 | 1,699万 |
| グリーンハイツ千種 | 1996 | 62戸 | - | - |
| アメニティ新栄 | 1998 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 16.17㎡ | 21.6万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 27.0万 | 24.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 24.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額34,594円。1Kなら月額35,994円が相場です。
ワンルーム
24,000〜48,000円
33,846円
1R
29,000〜45,000円
34,594円
1K
29,000〜45,000円
35,994円
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,137円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。