ハイライク栄
愛知県名古屋市中区栄3丁目23-12 | 築52年 | 35戸
推定相場
ハイライク栄
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（42.3万円）より36.5%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2023年は26.8万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,250円から2025年には86,364円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 45.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・30件）で、平均706万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,431万円、１Ｒは平均517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 23件 | 517万 | 263万 | 781万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,431万 | 1,577万 | 3,514万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 924万 | 578万 | 1,364万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,179万 | 736万 | 1,622万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,511万 | 515万 | 2,430万 |
| １ＤＫ | 9件 | 785万 | 526万 | 1,562万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,307万 | 690万 | 4,415万 |
| １Ｋ | 30件 | 706万 | 168万 | 1,711万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄3丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 43.94m² ～ 64.42m² |
| 分譲会社 | 森島不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立栄小学校
中学校
名古屋市立前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライク栄 | 1974 | 35戸 | 26.8万 | 1,200万 |
| ジャルダン栄 | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 2,680万 |
| タワー・ザ・ファースト栄三丁目 | 2025 | 67戸 | - | - |
| ライオンズシティ栄 | 2003 | 41戸 | 55.7万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ栄三丁目 | 2023 | 84戸 | - | - |
| ザ・グランアルト栄 | 2018 | 95戸 | - | - |
| ロータリーマンション栄 | 1978 | 111戸 | - | - |
| ライオンズシティ栄本町通 | 2003 | 46戸 | 67.5万 | 6,280万 |
| オープンレジデンシア栄本町通 | 2024 | 25戸 | - | - |
| チサンマンション白川公園 | 1978 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション栄 | 1981 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22.0万 | 32.4万 | 32.5万 | 26.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額86,250円。2LDKなら月額104,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,699円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。