ジャルダン栄の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の170,000円から2023年には147,500円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.4万円/㎡

レンジ

24.7〜30.2万円/㎡

市区町村ベースライン

58.5万円/㎡

補正係数 ×0.469

代表面積 74.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・12件）で、平均2,093万円です。4SLDKが最も高く平均4,146万円、2DKは平均2,093万円です。

1LDK 8件 3,599万円

2DK 12件 2,093万円

2LDK 2件 2,569万円

3LDK 3件 3,064万円

4DK 3件 2,657万円

4SLDK 3件 4,146万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,599万	3,002万	3,863万
2DK	12件	2,093万	1,430万	2,499万
2LDK	2件	2,569万	2,569万	2,569万
3LDK	3件	3,064万	2,817万	3,188万
4DK	3件	2,657万	2,500万	2,852万
4SLDK	3件	4,146万	3,154万	4,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、4-7階（30.3万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階 30.3万/㎡ 17件

8階以上 30.9万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄3丁目25-3
築年月	1979-08（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	52.06m² ～ 131.64m²
分譲会社	日建住宅
施工会社	浅沼組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立栄小学校

中学校

名古屋市立前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジャルダン栄	1979	30戸	34.2万	2,680万
ハイライク栄	1974	35戸	26.8万	1,200万
タワー・ザ・ファースト栄三丁目	2025	67戸	-	-
ライオンズシティ栄	2003	41戸	55.7万	3,480万
ロータリーマンション栄	1978	111戸	-	-
オープンレジデンシア栄本町通	2024	25戸	-	-
プレサンスロジェ栄三丁目	2023	84戸	-	-
ライオンズマンション栄	1981	46戸	-	-
ザ・グランアルト栄	2018	95戸	-	-
ライオンズシティ栄本町通	2003	46戸	67.5万	6,280万
シーアイマンション南大津	1981	52戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,500万円	74.16㎡	33.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 16件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	35.5万	34.2万
2DK	28.4万	-	32.3万	32.3万	31.4万	27.2万	25.0万	-
4DK	-	-	-	-	26.6万	28.4万	28.4万	-
1LDK	-	35.7万	36.4万	34.1万	33.7万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.21万/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,300万	24.98万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.49万/㎡
2023年3月	4〜6階	4DK	75㎡〜	2,180万	28.39万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.49万/㎡
2022年9月	4〜6階	4DK	75㎡〜	2,180万	28.39万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,190万	22.86万/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,550万	29.78万/㎡
2022年1月	1〜3階	2DK	75㎡〜	2,080万	26.55万/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,550万	29.78万/㎡
2021年6月	7〜9階	4DK	75㎡〜	2,080万	26.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.28万/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.28万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,550万	29.78万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,500万	33.72万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,800万	37.76万/㎡
2020年6月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	3,680万	27.96万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,380万	30.38万/㎡
2020年2月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	2,500万	19.17万/㎡
2020年12月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	3,680万	27.96万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.28万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,800万	35.74万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,800万	37.76万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.28万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,800万	35.74万/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	50㎡〜	1,380万	26.51万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.28万/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,880万	24万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,880万	24万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,500万	33.72万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,800万	37.76万/㎡
2017年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,480万	28.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の30%）で、平均月額132,750円。4LDKなら月額181,667円が相場です。

1LDK 159,286円 95,000〜170,000円

2DK 125,000円 125,000〜125,000円

2LDK 98,750円 95,000〜100,000円

4DK 132,750円 110,000〜150,000円

4LDK 181,667円 150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 11件

15〜20万 13件

20〜30万 1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	185,000円	1,423円/㎡
2023年1月	4〜6階	4DK	75㎡〜	110,000円	1,432円/㎡
2022年9月	4〜6階	4DK	75㎡〜	128,000円	1,667円/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	185,000円	1,423円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	170,000円	2,170円/㎡
2022年5月	4〜6階	4DK	75㎡〜	138,000円	1,797円/㎡
2022年1月	1〜3階	2DK	75㎡〜	125,000円	1,595円/㎡
2022年11月	4〜6階	4DK	75㎡〜	118,000円	1,537円/㎡
2022年11月	4〜6階	4DK	75㎡〜	138,000円	1,797円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,951円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,055円/㎡
2021年8月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	190,000円	1,462円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,952円/㎡
2021年7月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	200,000円	1,539円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,053円/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	180,000円	1,385円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	170,000円	2,170円/㎡
2021年3月	10〜11階	4DK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡
2021年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,055円/㎡
2021年12月	1〜3階	2DK	75㎡〜	125,000円	1,595円/㎡
2021年12月	4〜6階	4DK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	170,000円	2,170円/㎡
2020年6月	10〜11階	4DK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	170,000円	2,170円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	170,000円	2,170円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	170,000円	2,170円/㎡