チッタ星崎
愛知県半田市星崎町3丁目48-1 | 築34年 | 53戸
推定相場
チッタ星崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（14.7万円）を0.0%上回って、半田市全体の平均（17.1万円）より14.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2021年は14.7万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には92,667円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 85件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,023万円です。4LDKが最も高く平均1,331万円、3LDKは平均1,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,023万 | 730万 | 1,262万 |
| 4LDK | 5件 | 1,331万 | 1,182万 | 1,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県半田市星崎町3丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.74m² ～ 99.40m² |
| 分譲会社 | チタトチシステマ |
| 施工会社 | 沢田工務店 |
| 管理会社 | クラウンビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉町駅
名鉄河和線
学区情報
小学校
半田市立雁宿小学校
中学校
半田市立半田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チッタ星崎 | 1992 | 53戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| ラヴィル半田 | 2004 | 30戸 | 18.2万 | 1,680万 |
| ユーハウス半田住吉 | 2001 | 16戸 | 20.0万 | 1,650万 |
| ひいらぎハイツ | 1975 | 15戸 | - | - |
| ネオチッタ住吉ステーション | 1996 | 42戸 | - | - |
| プライムメイツ知多半田 | 2017 | 72戸 | - | - |
| ソフィア半田白山 | 2004 | 27戸 | 22.9万 | 1,995万 |
| ノイエクラッセ半田白山 | 2005 | 16戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ半田白山町 | 1999 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| エスポア半田 | 1989 | 41戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| プリオール半田 | 2001 | 14戸 | 16.8万 | 1,499万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 14.7万 | 19.6万 | - | - | - | 14.7万 |
| 3LDK | - | 17.3万 | - | 17.6万 | 16.3万 | 16.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,440万 | 14.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。