エスポア師勝
愛知県北名古屋市鹿田永塚23 | 築28年 | 20戸
推定相場
エスポア師勝
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（22.1万円）を18.5%上回って、北名古屋市全体の平均（23.7万円）を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.7万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、5年間で10.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均2,924万円です。3SLDKが最も高く平均3,906万円、4LDKは平均2,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,924万 | 2,100万 | 4,253万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,171万 | 2,700万 | 3,764万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,906万 | 3,906万 | 3,906万 |
| 3LDK | 2件 | 3,376万 | 2,846万 | 3,906万 |
| 4LDK | 5件 | 2,571万 | 2,428万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（22.2万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県北名古屋市鹿田永塚23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.23m² ～ 94.79m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
徳重・名古屋芸大駅
名鉄犬山線
学区情報
小学校
師勝西小学校
中学校
師勝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア師勝 | 1998 | 20戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| ウィン花ノ木 | 1995 | 6戸 | 21.3万 | 5,880万 |
| デュオヒルズ西春 | 2025 | 37戸 | - | - |
| ロフティ師勝 | 2002 | 14戸 | 22.1万 | 1,990万 |
| ニューコーポ師勝 | 1990 | 22戸 | 17.8万 | 1,800万 |
| シカツハイツ | 1973 | 16戸 | 7.6万 | 298万 |
| ライオンズマンションニューシティ師勝 | 1998 | 164戸 | - | - |
| シャトー師勝IV | 1995 | 16戸 | - | - |
| グリーンシティ師勝C棟 | 1976 | 243戸 | 19.4万 | 1,340万 |
| カルティア師勝 | 1999 | 11戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| ビューパレス師勝 | 1997 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | - | - | 26.2万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | 19.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。