下小口の一戸建て相場
愛知県丹羽郡大口町下小口 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県丹羽郡大口町下小口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,052万円。木造（3,014万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,052万
木造
35件
3,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,492万
100〜120㎡
20件
2,885万
120〜150㎡
13件
3,637万
150㎡以上
4件
5,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,538万
6〜8m
15件
2,847万
平均㎡単価
15.5万/㎡
平均価格
2,884万円
取引実績
44件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
750㎡〜
14.7万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
380㎡〜
・７ＬＤＫ
8.4万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡大口町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-36人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,422 | - |
| 2017 | 23,966 | - |
| 2019 | 24,217 | +105 |
| 2021 | 24,282 | +14 |
| 2023 | 24,212 | -7 |
| 2024 | 24,004 | -133 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡大口町の一戸建てマップ
丹羽郡大口町内のエリアランキング
下小口は丹羽郡大口町内3地区中3位（上位0%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の上小口とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
下小口 ◀
―
15.5万
下小口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡大口町下小口１丁目８番 | 7.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 柏森 1300m |
| 丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６ | 7.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 柏森 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）