キングスコート三好
愛知県みよし市莇生町水洗16-3 | 築35年 | 31戸
推定相場
キングスコート三好
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（11.4万円）を47.3%上回って、みよし市全体の平均（23.6万円）より28.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.6万/㎡から2023年は20.1万/㎡へ、6年間で48.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均1,414万円です。2LDKが最も高く平均1,715万円、4LDKは平均1,323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,514万 | 1,458万 | 1,583万 |
| 2LDK | 2件 | 1,715万 | 1,680万 | 1,750万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,565万 | 1,458万 | 1,718万 |
| 3LDK | 5件 | 1,414万 | 1,109万 | 1,780万 |
| 4LDK | 4件 | 1,323万 | 970万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、4-7階（17.3万円）と比べて4.9万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県みよし市莇生町水洗16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 72.61m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | キングスコートコーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
莇生新田バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
🚉
徒歩52分
三好ケ丘駅
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート三好 | 1991 | 31戸 | 16.9万 | 1,280万 |
| パレス第5三好 | 1981 | 18戸 | - | - |
| パレス第4三好 | 1981 | 18戸 | 6.0万 | 350万 |
| 第五三好パレス | 1981 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | 21.6万 | - | 18.2万 | - | - | 20.1万 |
| 4LDK | - | 12.3万 | - | - | 18.5万 | 19.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 28.6万 | - | 23.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,525万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,525万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,525万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。