メイツ豊田浄水
愛知県豊田市浄水町南平107 | 築14年 | 45戸
推定相場
メイツ豊田浄水
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（48.0万円）より9.9%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を75.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×2.402
代表面積 80.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,425万円です。4LDKが最も高く平均4,020万円、3LDKは平均3,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,425万 | 3,179万 | 3,814万 |
| 4LDK | 3件 | 4,020万 | 3,917万 | 4,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市浄水町南平107 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.38m² ～ 102.14m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浄水駅
名鉄豊田線
学区情報
小学校
浄水小学校
中学校
豊田市立浄水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ豊田浄水 | 2012 | 45戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| アネシア浄水 | 2023 | 45戸 | 78.0万 | 6,700万 |
| Tステージ豊田浄水 | 2026 | 55戸 | - | - |
| Tステージ浄水タワーゲート | 2015 | 169戸 | - | - |
| Tステージ浄水駅前ルミナリータワー | 2017 | 80戸 | 55.1万 | 4,388万 |
| ゼスタ浄水駅前 | 2008 | 49戸 | - | - |
| ゼスタ浄水公園 | 2010 | 78戸 | - | - |
| アルバックス浄水駅前 | 2014 | 42戸 | - | - |
| 豊田市浄水町テラスハウス | 1973 | 58戸 | - | - |
| タウンハウス | 1973 | 3戸 | 8.0万 | 590万 |
| Tステージ浄水2 | 2008 | 29戸 | 37.5万 | 2,899万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 39.3万 | 39.9万 | 38.1万 | - | 43.7万 | 44.5万 | 43.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 42.9万 | - | 43.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,555万 | 44.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,899万 | 43.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,995万 | 37.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。