Tステージ浄水1
愛知県豊田市浄水町原山３６４ | 築20年 | 49戸
推定相場
Tステージ浄水1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（48.0万円）より27.0%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を42.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2022年は35万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 91.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,326万円です。4LDKが最も高く平均3,421万円、2SLDKは平均2,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,296万 | 1,854万 | 2,576万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,182万 | 1,970万 | 2,394万 |
| 3LDK | 6件 | 3,326万 | 2,432万 | 4,281万 |
| 4LDK | 4件 | 3,421万 | 3,071万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.4万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市浄水町原山３６４ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.36m² ～ 120.51m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
浄水駅
名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市小学校・中学校学区
中学校
豊田市立浄水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ浄水1 | 2006 | 49戸 | 35.0万 | 3,200万 |
| Tステージ浄水2 | 2008 | 29戸 | 37.5万 | 2,899万 |
| Tステージ豊田浄水 | 2026 | 55戸 | - | - |
| アネシア浄水 | 2023 | 45戸 | 78.0万 | 6,700万 |
| Tステージ浄水駅前ルミナリータワー | 2017 | 80戸 | 55.1万 | 4,388万 |
| ゼスタ浄水駅前 | 2008 | 49戸 | - | - |
| アルバックス浄水駅前 | 2014 | 42戸 | - | - |
| Tステージ浄水タワーゲート | 2015 | 169戸 | - | - |
| 豊田市浄水町テラスハウス | 1973 | 58戸 | - | - |
| メイツ豊田浄水 | 2012 | 45戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| サンシティ上豊田南弐番館 | 1996 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | - | - | 28.6万 | - | 32.9万 | 35.0万 |
| 2LDK | - | 32.7万 | - | 29.0万 | - | 29.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 29.7万 | - | 31.9万 | 30.0万 | - | - |
| 2SLDK | 26.8万 | 25.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,770万 | 30.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 32.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,288万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。