真栄マンション梅坪
愛知県豊田市梅坪町10丁目4-7 | 築44年 | 19戸
推定相場
真栄マンション梅坪
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（28.6万円）より21.8%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より8.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2023年は22.4万/㎡へ、10年間で120.3%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,353万円です。2SLDKが最も高く平均1,752万円、３ＬＤＫは平均375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 375万 | 340万 | 410万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,752万 | 1,637万 | 1,809万 |
| 3LDK | 4件 | 1,353万 | 915万 | 1,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.6万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市梅坪町10丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 66.99m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
🚉
徒歩16分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション梅坪 | 1982 | 19戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| センシア南梅坪 | 2002 | 46戸 | 34.0万 | 3,090万 |
| レヂデンス第2梅坪A棟 | 1982 | - | 5.2万 | 300万 |
| レヂデンス第2梅坪 | 1982 | 25戸 | - | - |
| クレメント豊田陣中町 | 2009 | 33戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| ユニーブル梅坪 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 580万 |
| リコット梅坪駅南 | 2022 | 23戸 | 52.0万 | 3,740万 |
| レヂデンス梅坪 | 1981 | 24戸 | 5.6万 | 340万 |
| リコット梅坪駅前 | 2019 | 38戸 | 68.8万 | 4,200万 |
| センシア東梅坪 | 2000 | 12戸 | - | - |
| ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート | 2009 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 999万円 | 66.99㎡ | 14.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.2万 | - | 19.3万 | - | 22.4万 |
| 2SLDK | - | - | 25.1万 | 25.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。