センシア南梅坪
愛知県豊田市梅坪町10丁目3-5 | 築24年 | 46戸
推定相場
センシア南梅坪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（28.6万円）を18.7%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を38.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2024年は34万/㎡へ、10年間で58.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 89.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,359万円です。4LDKが最も高く平均2,359万円、2LDKは平均1,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,791万 | 1,666万 | 1,916万 |
| 3LDK | 3件 | 2,342万 | 2,239万 | 2,459万 |
| 4LDK | 6件 | 2,359万 | 2,063万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市梅坪町10丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 114.53m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 河本材木店 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | サービスワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
梅坪小学校
中学校
梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センシア南梅坪 | 2002 | 46戸 | 34.0万 | 3,090万 |
| 真栄マンション梅坪 | 1982 | 19戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| レヂデンス第2梅坪A棟 | 1982 | - | 5.2万 | 300万 |
| レヂデンス第2梅坪 | 1982 | 25戸 | - | - |
| ユニーブル梅坪 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 580万 |
| リコット梅坪駅南 | 2022 | 23戸 | 52.0万 | 3,740万 |
| クレメント豊田陣中町 | 2009 | 33戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| レヂデンス梅坪 | 1981 | 24戸 | 5.6万 | 340万 |
| センシア東梅坪 | 2000 | 12戸 | - | - |
| リコット梅坪駅前 | 2019 | 38戸 | 68.8万 | 4,200万 |
| Tステージ豊田陣中 | 2021 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.5万 | 26.5万 | - | - | 25.1万 | - | 28.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 26.6万 | - | - | 26.6万 | 30.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 27.4万 | - | 25.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。