海陽町のマンション相場
愛知県蒲郡市海陽町 | 44件の成約データ
愛知県蒲郡市海陽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約44件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.7万円に対し、築20年は33.1万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
25.7万/㎡
築15年
26件
28.7万/㎡
築20年
11件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は3,943万円。
２ＬＤＫ
24件
2,162万円
１ＬＤＫ
16件
1,711万円
３ＬＤＫ
4件
3,943万円
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,275万円
取引実績
44件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡30.7万円から2026年は㎡29.3万円へ、5年間で4.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,379万円
24件
１ＬＤＫ
1,938万円
16件
３ＬＤＫ
3,000万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
43.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海陽町のマンション一覧（1棟）
ラメルカーサ1
築23年
| 12階建
| 82戸
売買0件
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系