エムズシティ稲沢ウエストスクエア
愛知県稲沢市下津北山1丁目1 | 築19年 | 39戸
推定相場
エムズシティ稲沢ウエストスクエア
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（36.2万円）を0.7%上回って、稲沢市全体の平均（19.7万円）を85.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均2,095万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,518万円、2LDKは平均1,741万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 22件 | 2,518万 | 1,919万 | 3,208万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,095万 | 1,485万 | 2,842万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,924万 | 1,682万 | 2,250万 |
| 2LDK | 3件 | 1,741万 | 1,676万 | 1,796万 |
| 3LDK | 2件 | 2,106万 | 1,949万 | 2,263万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲沢駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
稲沢市立稲沢東小学校
中学校
稲沢市立治郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムズシティ稲沢ウエストスクエア | 2007 | 39戸 | 36.5万 | 2,590万 |
| エムズシティ稲沢ノーススクエア | 2007 | 31戸 | 34.0万 | 2,750万 |
| エムズシティ稲沢サウススクエア | 2007 | 127戸 | 38.2万 | 3,090万 |
| ミッドレジデンス稲沢 | 2009 | 276戸 | - | - |
| プレミアムフォート稲沢 | 2013 | 230戸 | - | - |
| ファミール稲沢 | 1990 | 30戸 | - | - |
| モアグレース稲沢ザ・レジデンス | 2026 | 42戸 | - | - |
| グローリアス稲沢 | 1991 | 26戸 | 23.3万 | 1,899万 |
| プラセシオン稲沢駅前 | 2021 | 25戸 | - | - |
| ロフティ稲沢駅前 | 2014 | 29戸 | - | - |
| エンプレスおりづ | 1979 | 12戸 | 9.5万 | 580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.1万 | - | 36.5万 | 36.5万 |
| 3LDK | 25.4万 | - | 34.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。