アヴァンジェ下津
愛知県稲沢市下津宮西町11 | 築33年 | 21戸
推定相場
アヴァンジェ下津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（13.9万円）を0.0%上回って、稲沢市全体の平均（19.7万円）より29.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、9年間で11.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 99件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 809万 | 485万 | 1,094万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市下津宮西町11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
稲沢駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
稲沢市立下津小学校
中学校
稲沢市立治郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンジェ下津 | 1993 | 21戸 | 13.9万 | 999万 |
| グローリアス稲沢 | 1991 | 26戸 | 23.3万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション稲沢 | 1992 | 45戸 | 25.5万 | 1,899万 |
| エムズシティ稲沢ノーススクエア | 2007 | 31戸 | 34.0万 | 2,750万 |
| エムズシティ稲沢サウススクエア | 2007 | 127戸 | 38.2万 | 3,090万 |
| エムズシティ稲沢ウエストスクエア | 2007 | 39戸 | 36.5万 | 2,590万 |
| ミッドレジデンス稲沢 | 2009 | 276戸 | - | - |
| プレミアムフォート稲沢 | 2013 | 230戸 | - | - |
| シャトレ愛松稲沢7 | 2002 | 50戸 | - | - |
| ファミール稲沢 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 下津マンション | 1980 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 72.55㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 980万円 | 72.05㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 19.4万 | 13.3万 | 15.2万 | 10.6万 | 19.1万 | 13.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。