グランレイム稲沢ツインステージ
愛知県稲沢市大塚南2丁目72-1 | 築30年 | 36戸
推定相場
グランレイム稲沢ツインステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（17.4万円）を0.0%上回って、稲沢市全体の平均（19.7万円）より11.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2021年は18万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・6件）で、平均1,297万円です。3SLDKが最も高く平均1,297万円、３ＬＤＫは平均557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 557万 | 359万 | 754万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,297万 | 1,078万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（15.2万円）と比べて2.9万円（+19.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市大塚南2丁目72-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.65m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | 富士不動産 |
| 施工会社 | 岐建木村 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
奥田駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
稲沢市立大塚小学校
中学校
稲沢市立稲沢西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレイム稲沢ツインステージ | 1996 | 36戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| アヴァンジェ大塚 | 1993 | 19戸 | 10.3万 | 680万 |
| ライオンズガーデン稲沢西棟 | 2004 | 100戸 | - | - |
| ライオンズガーデン稲沢イーストウイング | 2004 | 203戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| ミツイロイヤル国府宮 | 1994 | 28戸 | - | - |
| 緑マンションB棟 | 1982 | 63戸 | 17.3万 | 1,280万 |
| シャトレ愛松稲沢6 | 2001 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 14.3万 | - | 16.2万 | 17.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。