豊浜の土地相場
愛知県知多郡南知多町豊浜 | 53件の成約データ
愛知県知多郡南知多町豊浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約53件、前年比+48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,885円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて94%の差があります。
長方形
11件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
12件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
南
12件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
北
5件
3万/坪
西
5件
3万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
5件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
679万円
取引実績
53件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370万円
56坪〜（185㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
690万円
127坪〜（420㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
280万円
73坪〜（240㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
680万円
97坪〜（320㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
170万円
17坪〜（55㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡南知多町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-920人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,997 | - |
| 2017 | 18,338 | - |
| 2019 | 17,693 | -2,040 |
| 2021 | 16,660 | -309 |
| 2023 | 16,017 | -891 |
| 2024 | 15,506 | -1,267 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡南知多町の土地マップ
知多郡南知多町内のエリアランキング
豊浜は知多郡南知多町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価8.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
豊浜 ◀
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8.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
豊浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡南知多町大字豊浜字中町１３番８ | 2.4万/㎡ | -3.9% | 住宅 | 河和 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）