内海の土地相場
愛知県知多郡南知多町内海 | 84件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県知多郡南知多町内海の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約84件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,027円高くなります。
4m未満
29件
5万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
18件
4万/坪
8m以上
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて197%の差があります。
ほぼ正方形
6件
7万/坪
不整形
16件
5万/坪
ほぼ長方形
28件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
長方形
13件
3万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南東
3件
8万/坪
北西
3件
6万/坪
北東
9件
5万/坪
南
24件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
西
10件
4万/坪
北
12件
3万/坪
東
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
19件
事務所
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
748万円
取引実績
84件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で41.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2025年第2四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
100万円
20坪〜（65㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
180万円
21坪〜（70㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
190万円
36坪〜（120㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡南知多町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-920人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,997 | - |
| 2017 | 18,338 | - |
| 2019 | 17,693 | -2,040 |
| 2021 | 16,660 | -309 |
| 2023 | 16,017 | -891 |
| 2024 | 15,506 | -1,267 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡南知多町の土地マップ
知多郡南知多町内のエリアランキング
内海は知多郡南知多町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の豊浜とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
内海 ◀
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8.6万/坪
内海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡南知多町大字内海字亥新田１１９番 | 3.4万/㎡ | -4.7% | 店舗 | 内海 1000m |
| 知多郡南知多町大字内海字小桝１０４番７ | 2.4万/㎡ | -4.7% | 店舗,旅館 | 内海 2200m |
| 知多郡南知多町大字内海字長城１７番１０ | 2.4万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 内海 960m |
| 知多郡南知多町大字内海字上浜田４８番１ | 1.8万/㎡ | -4.8% | 住宅 | 内海 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）