プリンスハイツ中央通
愛知県春日井市中央通2丁目61 | 築30年 | 27戸
推定相場
プリンスハイツ中央通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（27.8万円）より23.6%低く、春日井市全体の平均（20.7万円）を2.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2020年は21.5万/㎡へ、7年間で24.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の98,000円から2023年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.214
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均1,514万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,847万円、3LDKは平均1,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,514万 | 1,156万 | 1,955万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,847万 | 1,549万 | 2,065万 |
| 3LDK | 6件 | 1,294万 | 1,216万 | 1,412万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市中央通2丁目61 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.24m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 雨龍建設 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春日井駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
篠木小学校
中学校
東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ中央通 | 1996 | 27戸 | 21.2万 | 1,650万 |
| グローリアス春日井中央通 | 1997 | 74戸 | - | - |
| プリンスハイツ乙輪 | 1996 | 30戸 | 30.0万 | 2,330万 |
| パレス春日井 | 1982 | 18戸 | 9.5万 | 730万 |
| 春日井シャトー | 1974 | 48戸 | - | - |
| セトル乙輪 | 1997 | 15戸 | 22.2万 | 1,960万 |
| フレストスクエア春日井中央通 | 2001 | 15戸 | 22.0万 | 2,200万 |
| カーサ春日井 | 2000 | 14戸 | 20.3万 | 1,730万 |
| プロッシー関田 | 2000 | 18戸 | 25.4万 | 2,290万 |
| グランピア春日井 | 2001 | 19戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| 中央通パレスハイツ | 1974 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 17.8万 | 18.9万 | 21.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。