ライオンズマンション西岡崎
愛知県岡崎市昭和町中屋敷20-4 | 築33年 | 73戸
推定相場
ライオンズマンション西岡崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（19.3万円）を19.9%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で90.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2018年には68,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 389件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均1,409万円です。4LDKが最も高く平均1,492万円、2LDKは平均1,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,389万 | 826万 | 2,131万 |
| 2LDK | 6件 | 1,325万 | 1,102万 | 1,447万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,475万 | 1,013万 | 1,680万 |
| 3LDK | 17件 | 1,409万 | 745万 | 2,161万 |
| 4LDK | 7件 | 1,492万 | 947万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市昭和町中屋敷20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 58.77m² ～ 90.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
矢作南小学校
中学校
矢作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西岡崎 | 1993 | 73戸 | 23.2万 | 1,680万 |
| キングスコート昭和町 | 1990 | 14戸 | 15.5万 | 1,230万 |
| サンシティ西岡崎 | 2003 | 63戸 | 29.3万 | 2,199万 |
| パビリオン大和 | 1974 | 60戸 | 8.9万 | 480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 63.24㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | - |
| 1,680万円 | 64.07㎡ | 26.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,680万円 | 64.07㎡ | 26.2万円 | 2SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 17.9万 | - | 19.6万 | 23.2万 |
| 3LDK | - | 22.8万 | 11.3万 | 21.2万 | 15.3万 | 29.2万 | 24.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 22.9万 | - | - | 29.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 21.9万 | 20.9万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,295万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,419万 | 23.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 20.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。