キングスコート東公園
愛知県岡崎市欠町東畑34-1 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.749
代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の33%・3件）で、平均1,076万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,339万円、3DKは平均1,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,339万 | 1,190万 | 1,487万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,131万 | 1,056万 | 1,205万 |
| 3DK | 2件 | 1,069万 | 1,069万 | 1,069万 |
| 4DK | 3件 | 1,076万 | 982万 | 1,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（12.7万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市欠町東畑34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | グッドライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立根石小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート東公園 | 1988 | 14戸 | 12.7万 | 899万 |
| キングスコート欠町 | 1986 | 12戸 | - | - |
| シティライフ岡崎パークウェイ | 2018 | 23戸 | - | - |
| オーラム東公園 | 2003 | 34戸 | - | - |
| エクセル欠町 | 1982 | 12戸 | 15.2万 | 990万 |
| アーバンライフ栄 | 1993 | 91戸 | - | - |
| リコット岡崎駅南 | 2025 | 50戸 | - | - |
| 竜美丘パークホームズ | 1991 | 16戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| サンシティ竜美ヶ丘2 | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| クレオール東公園 | 2002 | 58戸 | - | - |
| メゾン榎田 | 2015 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.4万 | - | - | 13.3万 | 12.7万 |
| 3DK | - | 12.9万 | 12.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 899万 | 12.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。