ラビデンス三郷北原山
愛知県尾張旭市北原山町大久保見2015-5 | 築37年 | 22戸
推定相場
ラビデンス三郷北原山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（19.2万円）より43.7%低く、尾張旭市全体の平均（16.4万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は11.1〜10.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では56.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 80.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,479万円です。3LDKが最も高く平均1,479万円、4LDKは平均1,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,479万 | 790万 | 2,315万 |
| 4LDK | 6件 | 1,136万 | 966万 | 1,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（12.3万円）と比べて6.5万円（+52.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県尾張旭市北原山町大久保見2015-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 84.40m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三郷駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
尾張旭市立旭小学校
中学校
尾張旭市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス三郷北原山 | 1989 | 22戸 | 10.8万 | 790万 |
| エムズシティ三郷 | 2006 | 112戸 | 27.5万 | 2,130万 |
| フレスト三郷 | 1999 | 15戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| アメニティ三郷 | 1988 | 23戸 | 11.1万 | 890万 |
| パークシティ三郷弐番館 | 1992 | 30戸 | 21.1万 | 1,390万 |
| 名鉄三郷ハイツ | 1980 | 139戸 | - | - |
| ネオハイツ森林公園 | 1985 | 207戸 | - | - |
| パークシティ三郷壱番館東棟 | 1992 | 180戸 | - | - |
| パークシティ三郷1番館東棟 | 1992 | 210戸 | - | - |
| 名鉄三郷ハイツA棟 | 1980 | 139戸 | 10.2万 | 640万 |
| ダイナース三郷 | 1998 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 930万円 | 73.34㎡ | 12.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.6万 | 20.2万 | 24.7万 | 26.5万 | 24.7万 | 18.7万 | 10.8万 |
| 4LDK | 11.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。