エムズシティ三郷
愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012-1 | 築20年 | 112戸
推定相場
エムズシティ三郷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（19.2万円）を43.7%上回って、尾張旭市全体の平均（16.4万円）を68.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201220142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の25.4万/㎡から2023年は27.5万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・19件）で、平均2,275万円です。4LDKが最も高く平均2,275万円、3LDKは平均1,986万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,986万 | 1,454万 | 2,343万 |
| 4LDK | 19件 | 2,275万 | 1,780万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（23.1万円）と比べて3.0万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 73.52m² ～ 106.27m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三郷駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムズシティ三郷 | 2006 | 112戸 | 27.5万 | 2,130万 |
| フレスト三郷 | 1999 | 15戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| ラビデンス三郷北原山 | 1989 | 22戸 | 10.8万 | 790万 |
| パークシティ三郷弐番館 | 1992 | 30戸 | 21.1万 | 1,390万 |
| ネオハイツ森林公園 | 1985 | 207戸 | - | - |
| パークシティ三郷壱番館東棟 | 1992 | 180戸 | - | - |
| パークシティ三郷1番館東棟 | 1992 | 210戸 | - | - |
| アメニティ三郷 | 1988 | 23戸 | 11.1万 | 890万 |
| 名鉄三郷ハイツ | 1980 | 139戸 | - | - |
| 名鉄三郷ハイツA棟 | 1980 | 139戸 | 10.2万 | 640万 |
| スカイハイツ三郷 | 1984 | 11戸 | 11.1万 | 730万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.9万 | 27.2万 | 25.9万 | 24.6万 | 24.1万 | 27.5万 |
| 4LDK | 22.0万 | 22.1万 | 22.9万 | 22.1万 | 22.9万 | 25.2万 | 27.8万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,122万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,140万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.05万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。