グランコート小牧
愛知県小牧市小牧4丁目838 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2022年は26.6万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 183件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,451万円です。4LDKが最も高く平均1,626万円、3LDKは平均1,451万円です。
3LDK
1,451万
13件
4LDK
1,626万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,451万 | 1,144万 | 1,737万 |
| 4LDK | 6件 | 1,626万 | 1,544万 | 1,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.2万円）と比べて1.3万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
8件
22.2万/㎡
4-7階
10件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市小牧4丁目838 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 92.54m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小牧駅
名鉄小牧線 / ピーチライナー
🚉
徒歩11分
小牧口駅
名鉄小牧線
学区情報
小学校
小牧小学校
中学校
小牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート小牧 | 2002 | 47戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| シャトー小牧5 | 1998 | 58戸 | - | - |
| クレストステージ小牧 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ラビデンス小牧駅南 | 1988 | 24戸 | 13.2万 | 980万 |
| シャトー小牧2 | 1995 | 83戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ファミール小牧 | 2001 | 70戸 | 25.4万 | 2,100万 |
| ネオハイツ小牧北棟 | 1988 | 42戸 | 21.3万 | 1,699万 |
| プラウド小牧 | 2011 | 57戸 | 36.7万 | 2,880万 |
| レインボー小牧 | 1987 | 29戸 | - | - |
| デュオヒルズ小牧 | 2018 | 98戸 | - | - |
| グローリアス小牧第5 | 1990 | 17戸 | 27.9万 | 1,530万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 19.7万 | 21.0万 | - | 25.0万 | 29.0万 | 28.4万 | 26.6万 |
| 4LDK | - | - | 23.4万 | 21.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。