ラビデンス小牧駅南
愛知県小牧市小牧2477-5 | 築38年 | 24戸
推定相場
ラビデンス小牧駅南
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（28.5万円）より53.9%低く、小牧市全体の平均（18.5万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
2015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2021年は13.2万/㎡へ、6年間で8.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
13.8〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.8万円/㎡
補正係数 ×0.918
代表面積 74.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均824万円です。3SLDKが最も高く平均899万円、４ＬＤＫは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 824万 | 618万 | 1,116万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 810万 | 65万 | 1,275万 |
| 3LDK | 3件 | 866万 | 781万 | 939万 |
| 3SLDK | 3件 | 899万 | 850万 | 971万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市小牧2477-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 乾商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小牧駅
名鉄小牧線 / ピーチライナー
学区情報
小学校
小牧市立小牧小学校
中学校
小牧市立応時中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス小牧駅南 | 1988 | 24戸 | 13.2万 | 980万 |
| シャトー小牧5 | 1998 | 58戸 | - | - |
| グランコート小牧 | 2002 | 47戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| シャトー小牧2 | 1995 | 83戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| クレストステージ小牧 | 1997 | 21戸 | - | - |
| シャトレ愛松小牧中央 | 2004 | 35戸 | 31.7万 | 2,699万 |
| シャトー桜井 | 1988 | 39戸 | 22.1万 | 1,880万 |
| グローリアス小牧第5 | 1990 | 17戸 | 27.9万 | 1,530万 |
| ファミール小牧 | 2001 | 70戸 | 25.4万 | 2,100万 |
| デュオヒルズ小牧 | 2018 | 98戸 | - | - |
| グローリアス小牧桜井 | 1995 | 24戸 | 28.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | - | - | 13.2万 |
| 3SLDK | 12.9万 | - | 17.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。