アーバンシティ名駅北

愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-21 | 築32年 | 24戸

推定相場

アーバンシティ名駅北

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.7万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、7年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2018年には99,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均3,527万円です。3LDKが最も高く平均3,757万円、2LDKは平均3,527万円です。

2LDK

14件

3,527万

3LDK

5件

3,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,527万	2,382万	3,901万
3LDK	5件	3,757万	2,832万	4,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.9万/㎡

5件

4-7階

39.7万/㎡

7件

8階以上

44.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-21
築年月	1994-11（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	61.86m² ～ 66.37m²
分譲会社	アーバンホーム奥村組
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立なごや小学校

中学校

名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンシティ名駅北	1994	24戸	40.6万	2,680万
オープンレジデンシア名古屋駅THECOURT	2020	112戸	-	-
エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー	2012	158戸	-	-
サンパーク名駅スクエア	2002	100戸	53.3万	4,199万
名駅アイリス	1996	36戸	45.8万	2,780万
中央マンション名駅	1996	15戸	19.0万	1,380万
モアグレース名古屋駅	2021	43戸	76.7万	4,490万
リバティ名駅	1985	30戸	-	-
プラセシオン名古屋駅パークフロント	2012	44戸	58.7万	3,880万
イノバス名駅	2026	52戸	-	-
プレサンス名古屋STATIONビジュ	2011	129戸	68.0万	1,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	39.2万	42.1万	43.0万	43.2万	41.4万
3LDK	42.1万	47.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.11万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.4万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.4万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,950万	44.69万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,950万	44.69万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.14万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.17万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.11万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,030万	45.9万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.63万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.33万/㎡
2018年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.94万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2018年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,030万	48.99万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,500円。

3LDK

109,500円

92,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,394円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,657円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,959円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。