中央マンション名駅
愛知県名古屋市西区菊井2丁目18-4 | 築30年 | 15戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2021年には100,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均3,827万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,925万円、3LDKは平均2,238万円です。
４ＬＤＫ
3,925万
8件
２ＬＤＫ
3,661万
2件
３ＬＤＫ
3,827万
12件
3LDK
2,238万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,925万 | 2,885万 | 5,345万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,661万 | 3,476万 | 3,846万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,827万 | 2,947万 | 4,248万 |
| 3LDK | 3件 | 2,238万 | 1,777万 | 2,613万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | ビジネス・ニューネットワーク |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央マンション名駅 | 1996 | 15戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| 名駅アイリス | 1996 | 36戸 | 45.8万 | 2,780万 |
| モアグレース名古屋駅 | 2021 | 43戸 | 76.7万 | 4,490万 |
| アーバンシティ名駅北 | 1994 | 24戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー | 2012 | 158戸 | - | - |
| オープンレジデンシア名古屋駅THECOURT | 2020 | 112戸 | - | - |
| サンパーク名駅スクエア | 2002 | 100戸 | 53.3万 | 4,199万 |
| イノバス名駅 | 2026 | 52戸 | - | - |
| プラセシオン名古屋駅パークフロント | 2012 | 44戸 | 58.7万 | 3,880万 |
| 菊井町シティハウス | 1996 | 24戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| プレサンス名古屋ステーションキュオル | 2012 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 19.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額112,857円。3SLDKなら月額112,857円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
105,714円
3SLDK
100,000〜140,000円
112,857円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。