ユニーブル有松ヴィラージュ
愛知県名古屋市緑区有松町桶狭間49-1 | 築31年 | 11戸
推定相場
ユニーブル有松ヴィラージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（13.6万円）を28.1%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より23.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万
2013202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で18.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.139
代表面積 85.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均1,471万円です。4LDKが最も高く平均1,586万円、3LDKは平均1,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,471万 | 1,020万 | 1,792万 |
| 3LDK | 2件 | 1,453万 | 1,395万 | 1,510万 |
| 4LDK | 4件 | 1,586万 | 1,490万 | 1,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区有松町桶狭間49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 74.12m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル有松ヴィラージュ | 1995 | 11戸 | 17.4万 | 1,490万 |
| 有松サンハイツ | 1980 | 37戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 有松グリーンハイツ10号棟 | 1973 | 9戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ5号棟 | 1973 | 230戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ6号棟 | 1973 | 9戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ14号棟 | 1973 | 9戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ11号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション有松 | 1986 | 33戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ24号棟 | 1973 | 9戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ21号棟 | 1973 | 3戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,330万円 | 85.46㎡ | 27.3万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.5万 | 18.5万 | 17.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。