アネシア八事緑ヶ岡
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡20-2 | 築11年 | 65戸
推定相場
アネシア八事緑ヶ岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（40.9万円）を53.5%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を76.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の177.5万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、8年間で63.7%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
61万59万57万55万53万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は560,000〜572,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
57.1〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.006
代表面積 88.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均7,428万円です。3SLDKが最も高く平均9,886万円、2LDKは平均7,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,235万 | 7,036万 | 7,480万 |
| 3SLDK | 7件 | 9,886万 | 5,163万 | 23,271万 |
| 3LDK | 21件 | 7,428万 | 4,243万 | 21,389万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 76.07m² ～ 140.87m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネシア八事緑ヶ岡 | 2015 | 65戸 | 62.8万 | 5,480万 |
| パークハウス南山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| デュオヒルズ八事清水ケ岡 | 2015 | 18戸 | - | - |
| 松風園ハウス | 1970 | 31戸 | - | - |
| 藤和八事緑ヶ岡ホームズ | 2004 | 138戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| 春山パークマンション | 1978 | 18戸 | 12.2万 | 990万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション西館 | 1978 | 6戸 | - | - |
| イトーピア清水ヶ岡マンション | 1978 | 30戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ForestOne八事清水ケ岡 | 2020 | 117戸 | - | - |
| フォレストワン八事清水ヶ岡 | 2020 | 117戸 | - | - |
| 南山グランドヒルズ | 2001 | 59戸 | 47.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 81.12㎡ | 76.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 96.7万 | 65.6万 | 103.6万 | - | 66.2万 |
| 3LDK | - | 83.8万 | 59.1万 | 97.8万 | 77.4万 | 71.3万 | 67.9万 | 62.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 72.3万 | 70.9万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 19,900万 | 141.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 70.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 23,800万 | 169.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 18,000万 | 128.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,430万 | 61.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,430万 | 61.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 19,000万 | 135.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 20,000万 | 142.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 25,000万 | 177.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額546,250円。3SLDKなら月額546,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 600,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 545,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 545,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 545,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 550,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 600,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 545,000円 | 3,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。