メゾン日比野

愛知県名古屋市熱田区野立町1丁目37 | 築45年 | 20戸

推定相場

メゾン日比野

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2020年は24.8万/㎡へ、6年間で106.2%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,333円から2023年には84,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

15.1〜22.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×0.541

代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 208件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

7件

1,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,395万	936万	1,715万

階数別の㎡単価

1-5階

16.9万/㎡

8件

6-10階

11.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区野立町1丁目37
築年月	1981-10（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	56.41m² ～ 86.55m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	佐藤工業
管理会社	中部互光
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

日比野駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立野立小学校

中学校

名古屋市立日比野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン日比野	1981	20戸	24.8万	1,499万
野立ハイツA棟	1972	20戸	8.0万	490万
アメニティ日比野2	1998	31戸	-	-
藤和シティホームズ日比野	2002	22戸	25.4万	2,280万
アメニティ日比野	1992	21戸	-	-
プラセシオン日比野	2013	44戸	42.0万	3,190万
ファミリアーレ日比野	2013	38戸	42.3万	2,990万
宝マンション日比野ウエスト	2001	42戸	28.1万	2,280万
花塚コーポラス	1982	33戸	17.2万	1,380万
シティコーポあらこし	1986	90戸	20.6万	1,680万
シャトー日比野	1997	31戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020
3LDK	-	17.3万	17.4万	11.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.75万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	830万	12.13万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.4万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	968万	15.98万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,048万	17.3万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,148万	18.95万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,048万	17.3万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,048万	17.3万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	730万	11.61万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額63,248円。4LDKなら月額81,200円が相場です。

2LDK

67,500円

66,000〜70,000円

3LDK

63,248円

58,000〜67,200円

4LDK

81,200円

73,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

6件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	84,000円	1,058円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,089円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,122円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,155円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,089円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	876円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	70㎡〜	89,000円	1,197円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	67,200円	981円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	979円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	876円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	70㎡〜	73,000円	981円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	979円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	70㎡〜	73,000円	981円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	876円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	979円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	70㎡〜	73,000円	981円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	954円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	979円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	70㎡〜	73,000円	981円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	949円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	954円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	979円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	954円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	979円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,033円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,094円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	954円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	70㎡〜	84,000円	1,129円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	847円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	84,000円	1,129円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。