グランドメゾン主税町
愛知県名古屋市東区主税町4丁目53-1 | 築37年 | 33戸
推定相場
グランドメゾン主税町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（53.3万円）より31.8%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、11年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
34万26万18万10万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
37.3〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均4,927万円です。3LDKが最も高く平均4,927万円、2LDKは平均2,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,783万 | 2,215万 | 3,334万 |
| 3LDK | 21件 | 4,927万 | 2,425万 | 19,915万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,712万 | 4,364万 | 5,997万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区主税町4丁目53-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 159.76m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
東白壁小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン主税町 | 1989 | 33戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| 白壁町シティハウス | 1999 | 32戸 | - | - |
| 橦木町パークハウス | 2006 | 38戸 | 57.5万 | 3,900万 |
| ジェネラス橦木町 | 2000 | 20戸 | 44.7万 | 3,498万 |
| ソレーユベルテ 撞木 | 1992 | 14戸 | - | - |
| フォルテ橦木 | 1992 | 3戸 | - | - |
| プラウド白壁町 | 2019 | 117戸 | 91.3万 | 7,980万 |
| ソレーユベルテ橦木 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| 藤和主税町ホームズ | 1996 | 34戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| プラウド高岳 | 2018 | 71戸 | 75.2万 | 5,280万 |
| ヴェルディーク徳川 | 2013 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 65.7㎡ | 43.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.9万 | 32.4万 | - | - | - | 45.1万 | 43.8万 |
| 3LDK | 35.1万 | 33.2万 | 39.2万 | 36.9万 | 36.3万 | 36.3万 | - | 36.4万 |
| 3SLDK | 39.1万 | 36.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 37.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 155㎡〜 | 11,500万 | 71.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 155㎡〜 | 11,000万 | 68.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。