パークホームズ白壁四丁目
愛知県名古屋市東区白壁4丁目29-1 | 築9年 | 42戸
推定相場
パークホームズ白壁四丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（56.5万円）を42.1%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を82.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、8年間で14.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 82.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・9件）で、平均6,685万円です。4LDKが最も高く平均8,312万円、3SLDKは平均6,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,483万 | 6,585万 | 8,413万 |
| 3SLDK | 9件 | 6,685万 | 5,895万 | 8,903万 |
| 4LDK | 4件 | 8,312万 | 7,682万 | 8,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.2万円で、1-5階（64.8万円）と比べて17.4万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁4丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 80.85m² ～ 93.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
東大手駅
名鉄瀬戸線
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徒歩12分
名古屋城駅
名古屋市営地下鉄名城線
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名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
山吹小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ白壁四丁目 | 2017 | 42戸 | 80.3万 | 6,490万 |
| プラウド白壁コート | 2027 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション白壁 | 1978 | 23戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| 白壁シティハウス | 2003 | 51戸 | - | - |
| ジオ白壁 | 2026 | 35戸 | - | - |
| 白壁パークホームズ | 1996 | 59戸 | - | - |
| ザ・パークハウス白壁三丁目 | 2015 | 46戸 | 71.3万 | 5,380万 |
| プレミスト白壁 | 2025 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾン白壁 | 1997 | 29戸 | 74.9万 | 7,980万 |
| グランレジェイド白壁 | 2022 | 34戸 | 121.7万 | 10,980万 |
| ヴィークハウス白壁 | 2017 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 93.12㎡ | 78.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.0万 | - | 74.6万 | 77.1万 | 91.3万 | 83.5万 |
| 4LDK | 73.0万 | - | - | - | 73.3万 | 92.6万 | - |
| 3SLDK | 73.0万 | 67.0万 | 61.5万 | 60.7万 | 79.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 80.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 81.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 88.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 91.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 79.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 77.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,950万 | 74.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 63.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。