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ハートヒルズ久屋大通

愛知県名古屋市東区泉1丁目19-5 | 築24年 | 63戸

推定相場
ハートヒルズ久屋大通
最新データ
2025年9月
売買48件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（47.2万円）を0.3%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を7.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,500円から2018年には180,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.4〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 83.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 644件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・23件）で、平均4,964万円です。3SLDKが最も高く平均5,793万円、3LDKは平均4,955万円です。
2LDK
23件
4,964万
2SLDK
4件
5,493万
3LDK
15件
4,955万
3SLDK
5件
5,793万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 4,964万 3,787万 6,061万
2SLDK 4件 5,493万 4,741万 6,488万
3LDK 15件 4,955万 3,643万 6,667万
3SLDK 5件 5,793万 4,923万 7,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（45.2万円）と比べて7.9万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
45.2万/㎡
18件
6-10階
46.7万/㎡
17件
11-20階
53.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区泉1丁目19-5
築年月2002-04（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数63戸
専有面積82.23m² ～ 124.48m²
分譲会社ハートヒルホーム
施工会社松村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩4分
🚉
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩8分

学区情報

小学校
東桜小学校
中学校
冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハートヒルズ久屋大通 2002 63戸 47.3万 3,890万
デュオヴェール久屋大通 2022 54戸 90.5万 3,840万
久屋公園アイリス 1999 20戸 - -
荘苑泉 1986 31戸 - -
ライオンズマンション東桜 1979 61戸 - -
エルザセンティア久屋 1998 101戸 63.7万 5,980万
オープンレジデンシア泉 2024 95戸 - -
星和泉コーポラス 1982 81戸 22.6万 1,780万
泉サンハイツ 1981 72戸 18.2万 1,380万
ライオンズマンション高岳 1981 14戸 24.6万 1,850万
アイルシティ泉1丁目 2000 46戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 94.2㎡ 52.9万円 3LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 46.8万 - 58.5万 54.4万 47.8万 47.3万
3LDK 46.2万 45.0万 48.6万 51.5万 48.3万 45.4万 - 41.7万
2SLDK - 52.9万 52.9万 - - - 53.9万 -
3SLDK 44.6万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,890万 47.31万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,590万 41.67万/㎡
2024年8月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,480万 54.49万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,499万 42.56万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,599万 55.93万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,799万 46.21万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,850万 46.83万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,899万 47.42万/㎡
2024年10月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,380万 53.27万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,299万 52.29万/㎡
2023年8月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,698万 57.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.31万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,799万 58.37万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,299万 52.29万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,999万 60.8万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.2万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,898万 59.57万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,199万 51.07万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,899万 47.42万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,999万 48.64万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,710万 43.07万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.2万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,599万 55.93万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,160万 48.29万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,280万 64.21万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.4万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,790万 58.26万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,198万 63.22万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.53万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,890万 46.84万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.63万/㎡
2020年1月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 4,980万 52.87万/㎡
2019年7月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 4,980万 52.87万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.04万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.2万/㎡
2018年11月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 4,200万 44.59万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 44.11万/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 4,580万 37万/㎡
2017年4月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,760万 39.92万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,600万 41.79万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.23万/㎡
2016年7月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,680万 39.07万/㎡
2016年12月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,760万 39.92万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,480万 41.9万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,150万 36.57万/㎡
2014年9月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,250万 34.51万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,880万 34.68万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,300万 38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額178,800円。3LDKなら月額178,800円が相場です。
2LDK
161,500円
158,000〜165,000円
3LDK
178,800円
172,000〜190,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,911円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,911円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,017円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 172,000円 1,996円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 172,000円 1,996円/㎡
2013年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 165,000円 2,006円/㎡
2013年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 158,000円 1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。